Trumpai
- Automatizuoti verta suinteresuotų šalių užklausoms, susitikimų peržiūrai, dokumentų sąrašams ir ekspozicijų juodraščiams. Patarimai, apžiūra ir derybos lieka brokeriui.
- Skelbimuose yra privaloma informacija. Pagal ES teisę energetiniai rodikliai ir energijos klasės turi būti rodomos internetiniuose ir neprisijungusiuose skelbimuose, taip pat ir nekilnojamojo turto portaluose.
- Automatinis suinteresuotųjų šalių kredito reitingas laikomas didele rizika pagal AI reglamentą. AI redaguotos nuotraukos, kurios atrodo tikros, turi būti atskleistos.
- Matomumas apima srities puslapius su realiomis rinkos žiniomis, gerai prižiūrimais profiliais, apžvalgomis ir struktūriniais duomenimis.
Kur automatika padeda tarpininkavimo biure
Pavyzdžiai yra tipiniai procesai, o ne klientų projektai. Žmogus patikrina, kol kas nors neišnyksta.
- Suinteresuotųjų šalių užklausos: Į klausimus apie turtą atsakoma iš ekspozicijos, prašoma trūkstamos informacijos ir siūloma apžiūrėti. Klauskite tik to, ko jums tikrai reikia. Daugiau žemiau Automatizuoti klientų užklausas.
- Žiūrėjimo datos: Susitikimo pasiūlymai iš kalendoriaus, patvirtinimas, priminimai ir atšaukimai.
- Ekspozicijos juodraštis: Teksto juodraštis sukuriamas iš ženklelių ir objekto duomenų. Brokeris patikrina informaciją ir privalomą informaciją.
- Dokumentai: Kiekvienam turtui yra sudarytas kontrolinis sąrašas, pvz., energetiniai sertifikatai ir aukštų planai, su priminimu savininkams.
- Savininko ataskaitos: Užklausos, apsilankymai ir atsiliepimai apibendrinami kaip būklės ataskaitos projektas.
- Sutampantys objektai: Suinteresuotosios šalys priderinamos prie naujų objektų pagal jų paieškos profilį, žr Vadovo kvalifikacija su AI.
Kas lieka žmogaus reikalas
- Įvertinimas ir rekomenduojama kaina: AI gali sudaryti palyginamuosius pasiūlymus. Brokeris yra atsakingas už vertės įvertinimą ir pokalbį su savininkais.
- Pareiškimai apie būklę ir defektus: Jie yra svarbūs atsakomybei ir daromi tik apžiūrėjus turtą.
- Derybos ir apdovanojimas: Pasitikėjimas, jautrumas ir atsakomybė negali būti automatizuoti.
Privaloma informacija ir taisyklės
Nekilnojamojo turto reklamai taikomi savi reikalavimai, o AI naudojimas prideda dar daugiau.
| tema | Fondas | Kas iš esmės yra tiesa? |
|---|---|---|
| Energijos sertifikatas skelbimuose (ES) | Direktyvos (ES) 2024/1275 str. 20 4 dalis | Energijos rodikliai ir energijos klasės turi būti įtrauktos į internetinius ir neprisijungus skirtus skelbimus, taip pat ir nekilnojamojo turto portaluose. Valstybės narės direktyvą turėjo įgyvendinti iki 2026 metų gegužės 29 dienos |
| Austrija | § 3 EAVG 2012 m | Skelbimuose spaudiniuose ir elektroninėse žiniasklaidos priemonėse turi būti nurodyti šildymo reikalavimai, galutiniai energijos reikalavimai ir bendra energijos vartojimo efektyvumo klasė. Prievolė tenka pardavėjui arba nuomotojui ir paskirtam brokeriui |
| Vokietija | GModG 87 straipsnis | Skiltyje „Privaloma informacija nekilnojamojo turto skelbime“ reglamentuojama, kokia informacija iš energetinio sertifikato turi būti įtraukta į skelbimą. |
| AI vaizdai | Art. 50 d. 4 PG reglamentas | DI sukurti arba redaguoti vaizdai, atkuriantys esamas vietas arba objektus ir atrodo tikri, turi būti atskleisti. Tai gali turėti įtakos praktiškai įrengtoms nuotraukoms |
| Kredito reitingas | III priedas AI reglamentas | Dirbtinio intelekto sistemos, skirtos fizinių asmenų kreditingumui įvertinti, laikomos didele rizika. Nesirinkite nuomininkų ar pirkėjų automatiškai pagal kreditingumą |
Taip pat yra duomenų apsauga: suinteresuotųjų šalių duomenims reikalingas teisinis pagrindas, aiškūs ištrynimo terminai ir sutartis su kiekvienu paslaugų teikėju. Nuotraukos neturi klastoti turto būklės, priešingu atveju kyla pavojus būti apkaltintam klaidinančia reklama. Ši apžvalga yra bendra informacija, o ne teisinė konsultacija. Patikrinkite savo šalies reikalavimus.
Taip randasi tarpininkavimo biurai: Google ir AI asistentai
- Tvarkomas profilis: „Google“ verslo profilis su kategorija, veiklos sritimi, darbo laiku ir nuotraukomis bei tikrais atsiliepimais be paskatų. Daugiau žemiau Optimizuokite savo „Google“ verslo profilį.
- Sritys puslapiai su medžiaga: po vieną puslapį kiekvienam rajonui ar savivaldybei, ne kaip šabloną su pakeistais vietovardžiais, o su konkrečiomis žiniomis: tipiniais objektais, vietomis, transporto ryšiais, savo vietos patirtimi.
- Nuosavo objekto puslapiai: Objektai yra ne tik portaluose, bet ir jūsų svetainėje, su privaloma informacija ir nuotraukomis.
- Struktūrizuoti duomenys: Schema.org žino
Nekilnojamojo turto agentasbiurui irNekilnojamojo turto sąrašasobjektų puslapius žr Schemos žymėjimas. - Vienodi įrašai: Vardas, adresas ir telefono numeris kataloguose ir portaluose sutampa. Daugiau adresu Paminėjimai ir žinynai.
Štai kaip pradėti
- Patikrinkite privalomą informaciją: Ar visuose skelbimuose pateikiama reikalinga informacija apie energiją?
- Rutinos pasirinkimas: dažniausiai sulaukia suinteresuotų šalių užklausų arba susitikimų dėl peržiūros.
- Nustatykite taisykles: Ko AI klausia ir ko niekada? Kas tikrina prieš išsiunčiant?
- Bandymas lygiagrečiai: AI veikia kartu su ankstesniu procesu.
- Adreso matomumas: Peržiūrėkite profilio ir srities puslapius ir patikrinkite, ar AI padėjėjai pavadino jūsų biurą.
Šaltiniai
- Direktyvos (ES) 2024/1275 dėl pastatų energinio naudingumo 20 ir 35 straipsniai: EUR-Lex
- Austrija: § 3 EAVG 2012 m
- Vokietija: Pastatų modernizavimo įstatymo 87 straipsnis
- Reglamentas (ES) 2024/1689 dėl dirbtinio intelekto, str. 3 str. 50 ir III priedas: EUR-Lex
- Direktyva 2005/29/EB dėl nesąžiningos komercinės veiklos: EUR-Lex
- Schema.org: Nekilnojamojo turto agentas ir Nekilnojamojo turto sąrašas